小資族大翻身：8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記

【內容簡介】
史上第一本！從存小錢到晉升為包租小富婆的完整規劃
最實用的理財勵志書，實證有效！

【賺大錢是可以「練習」】

徹底消除你的理財焦慮！從20萬能滾出126間房的獨門心法首度大公開
◎６個理財關鍵，教你脫離「微薪青年、小資中年、下流老年」的命運！
◎8堂職場加分學，讓薪資三級跳
◎7個信封分配收支法，擺脫月光族
◎5大心法，換顆有錢人的腦袋
◎6個重點，從零開始學買房
◎10大攻略，買房、收租一次上手

她，沒有富爸爸……，28歲開始靠投資幫家裡還債四百多萬，35歲前擁有4000萬身價，現在不僅有126間房穩定收租，也早就實現財務自由夢想。

心好累，好想不工作？→先問自己： 「你，沒有工作時會有收入嗎？」
「人生沒有最晚，只有不做！」愛莉強調想要財務自由懂得錢滾錢。即使現在是小資族或月光族也別擔心，因為七年級的她，也是靠薪水一步步投資而來，最主要是有沒有正確方法讓你好好理財！

◎ 擺脫月光族及錢不夠用的窘境，
愛莉獨家投資心法1：小資族只是「暫時」的標籤！
努力讓薪資加倍，增加自己的職場獨特力，
讓「主動收入」增加，設法存下第一桶金，
勇敢且用力的翻轉你的人生，沒有什麼不可能！

◎從月光族晉升小富婆，
愛莉獨家投資心法2：翻轉口袋前，要先翻轉腦袋！
打造讓自己財務自由的關鍵，不能只靠死薪水，
一定要有「被動收入」（第二或第三收入），
讓收入的「財富水龍頭」愈多，
即使不工作，也能穩穩賺！

◎從小富婆→財務自由，
愛莉獨家投資心法3：不做短線賺差的投資客！獨創買屋增值SOP獲利模式！
女人力就是理財力！
不要怕買房子，可怕的是很多人沒買房子，錢也不知道花到哪裡去？
投資除了熱情之外，也要深入研究、下過苦功夫，
愛莉對房產的熱情，讓她累積看過七百多間房經驗，才從上班族變身房市達人，
從買屋、找屋、看屋、議價、貸款、裝修、包租、節稅，無一不精。

◎用錢賺錢，財富翻倍成長！
愛莉的獨家投資心法4：讓別人幸福，自己也會感受到幸福！
擁有126間房收租的愛莉，特別在意房客的需求，
她的穩定收租法則就是先要求自己先成為好房東，
為房客打造一個舒適、溫暖的家，
幸福的力量是最好的投資氣場。

只要做對本書的6個關鍵，你也可以跟她一樣！

【愛莉理財小語錄】
●會賺錢是練出來的
●先找出你的錢到底花到哪裡去
●別把錢花在讓你不安的資產
●放在購物車裡的東西，要先想三天再結帳
●學習有錢人的腦袋，更要學習有錢人的行動力
●存錢、買房，不一定就會讓生活品質降低
●別再有窮人的思惟，水不夠時，可以用「借」的
●買房子一點都不可怕，可怕的是錢不知道花到哪去了
●我的財富水龍頭有好幾個，你的呢?
●我不是領高薪就好，我還要打造想要的生活
●現在不理財，到了退年休紀，沒有保單、沒有房子、沒有存款，那才是最慘的！

別說這太難，想要跟著愛莉一起從小資族大翻身，先改變你的理財思維和習慣吧！

【書籍目錄】
自序
Chapter 01 我們只是暫時的小資族，勇敢翻轉你的人生！
《小資人生01》：是的，我也曾經是月光族！
《小資人生02》：晴天霹靂！家裡欠下的4百萬債務要一力承擔
《小資人生03》：賺錢是練出來的！創造「被動收入」，晉身小富婆

觀念篇
Chapter 02 職場就是你的主力戰場，讓主動收入三級跳！
●《職場加分學01》求職最該重視什麼？選擇戰場，專注努力！
●《職場加分學02》找出讓自己閃閃發亮的優勢
●《職場加分學03》「生涯規劃」真的有用嗎？「能力拼圖」更有用！
●《職場加分學04》自我要求，一定要比老闆的要求還高
●《職場加分學05》當機會不上門，你可以主動去找
●《職場加分學06》企圖心永遠不嫌多
●《職場加分學07》薪資議價有技巧，只要你值得
●《職場加分學08》善用獵人頭公司，找工作談薪人最好的經紀人
--愛莉的理財小BOOK：職場貴人學

Chapter 03 我不是領高薪就好，我還要打造我想要的生活！
●《擺脫小負婆01》國小畢業的房東阿姨開啟我的理財路
●《擺脫小負婆02》開源、節流雙管齊下，25歲賺到第一桶金
●《擺脫小負婆03》超實用的存錢不痛法，「六個帳戶」做好開支分配
--愛莉的理財小BOOK：我的快速存錢法──第七個帳戶
●《擺脫小負婆04》教你做個人的「財務報表」，該不該花一目了然
●《擺脫小負婆05》買房不可怕，可怕的是錢不知道花到哪去了！

Chapter 04 翻轉口袋先換腦袋，學習有錢人的理財心法
●《理財心法01》學習富人的「腦袋」，更要學習富人的「行動力」！
●《理財心法02》先問自己：沒有工作時，你有收入嗎？
●《理財心法03》打造「被動收入」，穩定提高「資金效率」
●《理財心法04》開源、節流、主動收入、被動收人一起來，打造自己的「財富水龍頭」
●《理財心法05》別再有「窮人思維」，記得沒水可以「借水」！

實戰篇
Chapter 05　從零開始學買房，財富翻倍滾進來！
●《買屋聰明購01》萬事起頭難？我的第一次買房經驗分享
●《買屋聰明購02》房價高不可攀？如何入手？3大買房疑問一次解答！
●《買屋聰明購03》看屋一定要作筆記，掌握3大重點買對好房！
--愛莉的理財小BOOK：屋主1000萬不肯賣，後來950萬卻答應成交
●《買屋聰明購04》33歲賺到3千萬，我的財富是靠房地產滾出來的
●《買屋聰明購05》為什麼我不怕房產下跌？從四大趨勢分析台灣房價
●《買屋聰明購06》危機更好入市！一年內出手十餘間，從新北市走入台北市

Chapter 06 快筆記！10大教戰攻略，買房、收租一次上手
●《實務教戰01》：買屋、租屋哪個划算？5大步驟教你選
Step1. 確認自己的需求
Step2. 計算需要的費用
Step3. 資源盤點與貸款試算
Step4. 租屋、購屋，超級比一比
Step5. 預算不夠，可考慮鄰近區域購屋
－－案例分享：鎖定社區，不妨先租再買

●《實務教戰02》：準備第一桶金的3個方法
方法1 買便宜，就有機會全貸
方法2 30年寬限期？跟銀行租房子
方法3. 我的「開源節流」理財術：「財富水龍頭」概念
－－案例分享：用理財型房貸買房，房租從3萬5降至1萬5

●《實務教戰03》：這樣選屋不會錯，買對增值好房的兩堂課
功課1. 房地產的知識和經驗真的很重要！懂vs不懂，差很大！
功課2. 地點就是一切！買屋選地點的方法

●《實務教戰04》：和仲介心理戰的6個「千萬不要」！
必學1. 不要和仲介說：「我一定要買到房子」
必學2. 不要和仲介說：「我看屋很久了」
必學3. 不要相信仲介說：「開價就是底價」
必學4. 不要讓仲介知道你自備款有多少
必學5. 不要讓仲介覺得你很難約
必學6. 不要一開始就跟仲介砍服務費
－－愛莉的理財小BOOK：不只知道「均價」，還要了解「區間行情」

●《實務教戰05》：這八種地雷屋，絕對要避開
地雷1. 會腐蝕鋼筋的「海砂屋」
地雷2. 走進去會頭暈的「傾斜屋」
地雷3. 需要鄰居配合修繕才能處理的「漏水屋」
地雷4. 樑柱外牆裂縫、磁磚嚴重脫落的「危險屋」
地雷5. 心臟要很大顆的「非自然身故屋」
地雷6. 坪數太小的「套房」
地雷7. 賭很大的「工業住宅」
地雷8. 國外很流行，但在台灣不太行的「地上權」

●《實務教戰06》：必學！精準判斷屋主的議價空間
方法1.「開價」反映屋主的心態
方法2. 議價的空間，還可以觀察的事項

●《實務教戰07》：善用裝潢來幫房子加值
注意1. 中古屋、新成屋裝潢重點大不同
注意2. 高CP值的裝修重點
注意3. 裝修前先設定想要的風格
注意4. 多用家具，少用訂做的系統櫃或木作

●《實務教戰08》：自住也能創造收益的5大心法
方法1. 把家裡多餘的房間分租
方法2. 一層自住，一層收租
方法3. 以小換大
方法4. 分戶實務
方法5. 都更改建

●《實務教戰09》：樂當包租公（1）：「整層收租」攻守獲利3撇步
撇步1. 不能只靠買賣差價，做短期投資
撇步2. 房市混亂，必須慎選價格和地點
撇步3. 整層收租，特別適合重劃區

●《實務教戰10》：樂當包租公（2）：「隔套收租」的6個關鍵
關鍵1. 隔套收租坪效高
關鍵2. 隔套收租的眉角多
關鍵3. 篩選房客有方法
關鍵4. 自己也要成為好房東
關鍵5. 「品牌公寓」加值，收租好放心
關鍵6. 「開源」、「節流」雙管齊下，打造「收益型資產」財富水龍頭

後記－－

附錄－－學員分享案例：
1、用文山區的預算，買到信義安和捷運站3分鐘好宅
2、合法隔套，收租安全又安心
3、老屋改造，提高租金收益之餘更安心